从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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