大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第(dì见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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