一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。<公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表/p>

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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