经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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