刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了(le)解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登(d95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通ēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(běn)。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历(l95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通ì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了(le)对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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