过去辉煌(huáng)的(de)千亿(yì)房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一(yī)种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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