继今(jīn)年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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