曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(x苏州是几线城市呢tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>苏州是几线城市呢ià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8苏州是几线城市呢亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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