继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么)场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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