经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译革试点依(yī)照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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