一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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