一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(z九龙司是哪里？hèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3九龙司是哪里？月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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