继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子计划软件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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