杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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