经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。 没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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