上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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