从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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