刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记伊拉克是不是被灭国了机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次(cì)伊拉克是不是被灭国了，整合散乱在(zài)各职(zhí)能(néng)部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样伊拉克是不是被灭国了会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的(de)信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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