曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试strong>

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之(zhī)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。