一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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