豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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