过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年(nián我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日)首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的(de)原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道(我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地(dì)产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日题(tí)的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值(zhí)的。

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