刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要(yào)的(de)意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行(xíng)提供基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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