杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房反函数的性质是什么意思，反函数得性质(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继反函数的性质是什么意思，反函数得性质富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业(yè)或反函数的性质是什么意思，反函数得性质落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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