经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗数(shù)城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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