一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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