上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学ná)下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集(jí)团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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