上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职110克是几两0克是几两务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国10克是几两际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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