豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则(更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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