继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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