金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居(jū)民只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了购房需求在3月(yuè)集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期(qī)水平，如何评(píng)价房(fáng)地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何(hé)研(yán)判(pàn)下(xià)一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计局新(xīn)闻发(fā)言(yán)人(rén)、国民经济综合(hé)统计司(sī)司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到多重因素影响，房地(dì)产市(shì)场整体上呈现下(xià)行态势，一(yī)些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房(fáng)地产企业只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地产市场需(xū)求较快释放，商品房销(xiāo)售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现上涨(zhǎng)，房地(dì)产开发企业(yè)资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区(qū)域看(kàn)，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热点市场销(xiāo)售(shòu)情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份已经发布的70个(gè)大中城市(shì)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格，环(huán)比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线城(chéng)市受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素影响，房价走势整(zhěng)体上强(qiáng)于(yú)二(èr)三(sān)线(xiàn)城市。新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格走势整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积(jī)压住(zhù)房需求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开(kāi)发企业到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产(chǎn)投资和开(kāi)发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体(tǐ)处于调整期(qī)，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生(shēng)，仍(réng)需(xū)要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳。

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