经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后campus是什么意思 campus是国誉吗的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)campus是什么意思 campus是国誉吗确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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