刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其最大的(de)意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提(tí)供科学(xué)的(de)依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少)产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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