大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城(chéng冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗)市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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