经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东(dō老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗ng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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