杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整文章真实身高，文章个人资料简介，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市文章真实身高，文章个人资料简介区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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