上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产(ch山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022ǎn)品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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