据了解 ，杭州此次土(tǔ)拍共挂牌(pái)5宗土地，有1宗提前终止，其他4宗成交金额达117.5亿元。4宗地块中，1宗底价成(chéng)交(jiāo)，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。

业内人士认为，杭州(zhōu)本轮土拍与上轮相比热度稍有好转，但房企仍保持(chí)理性、谨(jǐn)慎(shèn)的态度。但整体来看，上(shàng)海(hǎi)、杭州等热点城市4月土(tǔ)拍热度较上月均有明显下降。

杭州4宗地揽金117.5亿元

4月29日，杭州市区第4轮土拍共
涉及宅地5宗，分别位于(yú)上城区四七堡单元、丁桥单元
，滨江区浦沿单元，萧山区钱江世纪城(chéng)和(hé)余杭区未来科技城。其中，四七堡单元地块 因故终(zhōng)止，其余4宗地块总(zǒng)建筑面积60.84万平方米，起始总价115.1亿元，以(yǐ)“价高者得”原则进行拍卖，所有地(dì)块均(jūn)设定了(le)新房限(xiàn)价。

据了解，上城(chéng)区丁桥(qiáo)单元地块(kuài)规划建筑面积约4.88万平方米，新房限价34370元/平方米，最终(zhōng)经过26轮报价，由竞买人中天美 好(hǎo)集团和海威置业联合(hé)体以9.53亿(yì)元竞得(dé)，成交楼面价19527元(yuán)/平方米(mǐ)，溢(yì)价率15.09%。

滨江区(qū)浦沿单元地块建筑(zhù)面积7.1万平方米，地(dì)块(kuài)起始价14.25亿元，起始楼面价20075元(yuán)/平方米，新房限价39000元/平方米。该地块 由龙湖以总价14.35亿元竞得，成交楼面价20216元/平方米，溢价率0.70%。

萧山(shān)区(qū)世纪城地块建筑面积2.64万平方米，新房限价维持46000元/平方米，由 绿城以总价8.67亿元竞得该地块，成交楼面价32771元/平方米，溢价率13.79%。

余杭区未来科技城地(dì)块规划建筑面(miàn)积约(yuē)46.2万平方米，起始价高达(dá)84.95亿 元，新房限价36100元/平方米。该地块由(yóu)建发以(yǐ)底价竞得，楼面价18389元/平(píng)方(fāng)米。

中指研究院华东大区(qū)常务副(fù)总高(gāo)院生指出，杭州此(cǐ)次出让的4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢(yì)价0.7%成交，2宗(zōng)溢价率超(chāo)13%。对比上轮7宗地底价成交现状，本轮土(tǔ)拍热度稍有好转(zhuǎn)，但房企(qǐ)仍保持理性(xìng)、谨慎的态度。

高院生还表示，此次土拍整体热度(dù)延续第(dì)3轮的低迷(mí)状态。目前，杭州第5轮土拍将于5月16日(rì)出让，但从地(dì)块质量来看，多为远郊地(dì)块(kuài)，预计热度难有起色。杭州急(jí)需提(tí)振(zhèn)市场信心，在当前(qián)流速持续下滑 的背(bèi)景下，若增加(jiā)利润空间，或(huò)将提升(shēng)企业拿地(dì)信心。

重点城(chéng)市土(tǔ)拍热度明显(xiǎn)下降

克而瑞研究中心的数(shù)据显示，截至4月(yuè)25日(rì)，全(quán)国300城经营性(xìng)土地(dì)成(chéng)交4189万平方米，较上年 同期持(chí)平。月内高价地多(duō)出现在上海、杭州等一二线城市的少数(shù)核心板块，但即便(biàn)是杭州，4月大多数地块(kuài)也仍以底价成交为主。月内(nèi)平均楼板价(jià)2638元/平方米，同(tóng)环比均(jūn)明显回落。由于重点城(chéng)市优(yōu)质地块(kuài)成交占比略有下降，4月平均溢价率降至(zhì)3.5%，较上(shàng)月下降2.1个百分点。

克(kè)而瑞研究中心认为，上海(hǎi)、杭州4月土拍热度(dù)较上月均有明显下降。究其原因，既有土地质量下降，又更(gèng)多与大环境持(chí)续下(xià)行有关，“金三银四”缺席，新房成交数据较去年同期明显下滑，这也在一定程度上打击了房企拿地信(xìn)心，土拍热(rè)度不及前期。

展望(wàng)未来(lái)，克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，相对个别城市、个(gè)别(bié)地块的热度变化而言(yán)，目前更重要的(de)仍是行业整(zhěng)体的供求平衡。一季 度以来上海、杭州、合肥等热 点城(chéng)市均明显放缓(huǎn)了供地(dì)节(jié)奏，典型如合肥近两次预供(gōng)地公告(gào)均仅放出4宗宅地。在供求关(guān)系和市(shì)场预期恢复健康之前，土地市场的规模超跌仍将维持一段较长的时间。建(jiàn)议各城市在供地(dì)选择上应当更加精(jīng)确(què)，在新房去化能力有限的情(qíng)况下，更加关注出让地(dì)块的去化预(yù)期和盈利空间。