沪市仓储物流REITs实现2023年可供分配金额超预期

近日，沪市仓储物流(liú)公(gōng)募REITs2023年度集(jí)体业绩说明会在上海(hǎi)召开，嘉实(shí)京东仓储基础设施(shī)REIT与(yǔ)中(zhōng)金普洛(luò)斯REIT参加了本次业绩说明会。整体来(lái)看，两只(zhǐ)公募REITs产品运营稳健(jiàn)，年(nián)度实现可供分配金额均超预期。

具体来看，嘉实京东仓储基础设施REIT全年营业收入1.15亿(yì)元，实现可供分(fēn)配金额7352万元(yuán)，年化处理后对比招募说明书同期预测数的完成度约为107.88%。截至(zhì)2023年12月31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产出租率持(chí)续保持在100%，以面(miàn)积加权的剩余租期(qī)为738天，租金收缴率为100%，租(zū)约稳定(dìng)。

中金普(pǔ)洛斯REIT全年实现租(zū)金(jīn)及(jí)物业管理服务费收入合计为人民币4.11亿元，实(shí)现可供分配金(jīn)额达3.50亿元(yuán)，达乐惠国际录得4天3板成扩募招募说明(míng)书预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物流园签约的(de)有效市场化(huà)租户合计为78个，时点平均出(chū)租(zū)率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的(de)面积后出租(zū)率为91.83%，期末租金(jīn)及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为37.73元(yuán)/平方米/月，租金收缴率(lǜ)为99.20%。

业绩说明会上，嘉实(shí)京(jīng)东仓储基础设施REIT的运营管理机构代表表示(shì)，京(jīng)东东鸿一贯重视为租户提供(gōng)适应性升级(jí)改造服务，通过主动了解租户的需求和意见，运营管理机构提供相应的服务与调整，以提高项(xiàng)目的适应性和竞争力。另一方面，运营管理机构也(yě)致力于进一步拓展多种经营收入，加大除仓库租金外其他收入的开拓力度。通过寻(xún)找新的商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项目在财务(wù)上的稳(wěn)定性。

中金普洛斯REIT运营管理机构代表表(biǎo)示，基于(yú)中金普洛斯REIT持有的仓储物流园所在不同区域子市场及园区(qū)的特征，运营管理机构采取差异化招商策略，有针对性(xìng)地匹配租户(hù)的仓储及供应链不同环节的需求，以(yǐ)进一步提升资产运营水(shuǐ)平和效率，从而(ér)增强优质客户黏性、丰富租户结构、巩(gǒng)固园区竞争优势，助力(lì)有效实现各资产跨周期的长期稳定运营。

本次说明会上，来自(zì)戴德梁行的仓(cāng)储(chǔ)物流行业(yè)专(zhuān)家(jiā)表示，从2003年起，国内高标准仓储物(wù)流(liú)刚好经过了20年的发展周期。受前期资本注(zhù)入与集中(zhōng)摘(zhāi)地影响，近年来全国高标仓新增供应规模非常之大(dà)。截至(zhì)到2023年年末乐惠国际录得4天3板，戴德梁行统计的全国高标仓(cāng)存量为1.3亿(yì)平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平方米，基(jī)本全部城(chéng)市(shì)市场均出现供大于求的情况。根(gēn)据目(mù)前(qián)拿地规(guī)划与建设情况，未来两年预计新增供给相比于过(guò)去四年有明显降幅，未来行业运行有望回稳向好。

近日(rì)，沪市(shì)仓储物流(liú)公(gōng)募REITs2023年度集体业(yè)绩说明会在上海召开(kāi)，嘉实京东仓储基础设(shè)施REIT与中金(jīn)普洛斯REIT参加了(le)本(běn)次业(yè)绩(jì)说(shuō)明(míng)会。整体(tǐ)来(lái)看，两只公募REITs产品运(yùn)营(yíng)稳健，年度实现可(kě)供(gōng)分配金额(é)均超预期(qī)。

具体来看，嘉实京(jīng)东(dōng)仓储基础设施REIT全年营业收入1.15亿元，实现可供分配金额(é)7352万元，年化处理(lǐ)后对比招募说明书(shū)同期预测数的完成度约为107.88%。截(jié)至2023年12月(yuè)31日，嘉实京东仓储基础设施REIT持有的三处资产(chǎn)出租(zū)率(lǜ)持续保持在100%，以面积加权的剩余租期为738天(tiān)，租金收(shōu)缴(jiǎo)率为100%，租约稳定。

中金普(pǔ)洛斯REIT全年实现租金(jīn)及物业管理(lǐ)服务费收入合计为人民币4.11亿元(yuán)，实现可供分配金额达3.50亿元，达(dá)成扩募招(zhāo)募说明书(shū)预测的113.26%。截至2023年12月31日，10个仓储物流园签约的有效市(shì)场化租户合计为78个，时点平均(jūn)出租率89.63%，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后(hòu)出租率为(wèi)91.83%，期末租金及物业管理服务费（不(bù)含税）有(yǒu)效平均(jūn)租金单(dān)价为37.73元(yuán)/平方米/月，租金收(shōu)缴率(lǜ)为99.20%。

业绩说明会上(shàng)，嘉实京东仓储基础(chǔ)设施REIT的运营管理机构代(dài)表表示，京(jīng)东(dōng)东(dōng)鸿一贯重视为租户提供适应性升级(jí)改造服务，通过主动了解租(zū)户的需求和意见，运营管理(lǐ)机构提供相应的服务与(yǔ)调整，以提高项目的适应性(xìng)和竞(jìng)争力。另一方(fāng)面，运营(yíng)管理机构也致力于进一步(bù)拓展多种经(jīng)营收入，加大(dà)除仓库(kù)租(zū)金外其(qí)他收入(rù)的开拓力度。通过寻找新的(de)商业机会和合作伙伴，努力增加项目的收入来源，确保项目在财务上(shàng)的稳定性。

中金普洛斯(sī)REIT运营管(guǎn)理机构代表表示，基于中(zhōng)金普洛斯REIT持有的仓储物流园所在(zài)不同(tóng)区域子市场及园区(qū)的特征，运营管(guǎn)理机构采取差异化招商策略，有针对性地(dì)匹配租户的仓储及供应链不同环节的需求，以进一(yī)步提升资产运营(yíng)水平和效率，从而增强优质(zhì)客户黏性、丰富租户结构、巩固园区竞争优势，助(zhù)力有效实现各资产跨周期的长期稳定运营。

本次说明会(huì)上，来自戴(dài)德梁行的仓储物流行业专(zhuān)家表示(shì)，从(cóng)2003年起，国(guó)内高(gāo)标准仓储物流刚好经过了20年的发(fā)展周期。受前(qián)期资本注入(rù)与集(jí)中摘地影(yǐng)响，近年来全国高标仓新增供应规模非常之大。截至到2023年年末，戴德梁行(xíng)统计的全国高标仓存量为1.3亿(yì)平方米，2023年全年的新增供给约为1700万平方米，基本(běn)全部城市市场均出现供大于求(qiú)的情况。根据目前拿地规划与建设情况，未来(lái)两年预计新增(zēng)供给相比于过去(qù)四年有明显降幅，未来行业运行有望回稳向好(hǎo)。

校对：王朝全

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