世贸集团(tuán)股价一度飙涨超(chāo)70%，截至收盘，世茂集团股价 报0.57港元，涨幅60.56%。融创中国股价报1.45港(gǎng)元，涨幅28.32%；此外，佳兆业集团、远洋集团、雅居乐集团涨超20%，万(wàn)科(kē)企业涨近20%。

有市场人(rén)士(shì)分析，推动这一涨势的主要动力缘 于近期多地(dì)楼市释放的利好消息。成都市房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展领导小(xiǎo)组办公(gōng)室于(yú)昨日发布《关于进一步
优化(huà)房地产市场平稳健康发展 政策措施的通知》，宣(xuān)布(bù)自(zì)4月29日起，取消(xiāo)商(shāng)品住房项目的公证摇号选房制度，改为由企业自主(zhǔ)销售。

对此，中原(yuán)首席分析(xī)师张大伟介(jiè)绍，从2016年10月1日到2024年4月28日，历时7年半的成都限(xiàn)购终于结束。2016年(nián)到2022年上半年，政策呈现“层层(céng)加码”走(zǒu)势(shì)，越来越严(yán)；而从2022年“5·16新政”起，“层层松(sōng)绑”趋势明显(xiǎn)；到2023年“9·26新政”，限购越发宽松，仅剩(shèng)“5+2”区域（即锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区，两个新主城区：四川天府新区、成(chéng)都高新区，下同）144平方米以下(xià)户型限购。直到今日，成都全面取(qǔ)消限购。

除成都外，武(wǔ)汉、合肥、南(nán)京、长沙等热点省会城市陆续出台(tái)政(zhèng)策，全面放开住房限购。

今日有消息称，深圳或在(zài)适当时机对(duì)限购政策做(zuò)出优化调(diào)整。相关部门对此回应称，政策
信息(xī)以(yǐ)深圳市住(zhù)房和建设局官方公布为(wèi)准。

目前(qián)四大一线(xiàn)城 市均已放松(sōng)限购政策。其中，广州在去年调整住房限购政(zhèng)策实施区域范围的基础上(shàng)，于今年1月27日发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展(zhǎn)政策措施的通知(zhī)》，新政明确放开120平(píng)方米以上的住房限购，并支(zhī)持“租一(yī)买一”“卖一买一(yī)”。

上海则在人才安居购房政策的基(jī)础上(shàng)进一步支持非沪籍单身人士购房(fáng)。今年1月30日发布《关于(yú)优化本(běn)市住房限购政策的(de)通知》，通知明(míng)确自1月31日起，在(zài)上海市连续
缴纳社会保险或个人所(suǒ)得税已满5年及以上的非本(běn)市户籍(jí)居民(mín)，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

北京对执行了9年的通州(zhōu)住(zhù)房限购政策也进行了优化调整。北京市住建委和通州区政府于2月6日发(fā)布，即日起，在京具备购房资格的四类(lèi)家(jiā)庭，可以在通(tōng)州区(qū)购(gòu)买一套商(shāng)品住房。新政策(cè)变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合(hé)北京整体限购(gòu)政(zhèng)策即(jí)可，取(qǔ)消了落户、社保或纳税需(xū)满3年的要(yào)求(qiú)。

当前(qián)，全国楼市仍(réng)处筑底阶段，后(hòu)续更多(duō)一线/强二(èr)线城市有望(wàng)跟
进优化调控政策。另一方
面，为了促销(xiāo)量、提振经济，多个城市推行楼市
以(yǐ)旧换新政策。

4月27日，南京(jīng)国企安居建设集团(tuán)开展存量住房“以旧换新
”试点活动，针对主城六区存量住房试行“以旧换新”，试点房(fáng)源共2000套。

日前，深圳市(shì)房地产业(yè)协会与深圳 市房地产中(zhōng)介协会联合发起商品住房“以(yǐ)旧换新”的(de)“换馨家”活动，并公布了第一批21家中介机构和13个房地(dì)产项目名单。

目前来看，机构普遍(biàn)看好政(zhèng)策带来的边际改善，但长期好转的趋(qū)势依然 需要(yào)等待。方正证券(quàn)认为，地产板块仍处政策(cè)催化的左侧行情，有望逐(zhú)步过渡到基(jī)本面配(pèi)合的右侧(cè)阶段。

责(zé)编：叶舒筠

校(xiào)对：杨立林

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