杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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