刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差的(de)居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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