大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ru50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多ò)，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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