一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(b杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思ào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yá杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思n)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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