曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层(céng)唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill 唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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