大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得上尉是什么级别，上尉是连长还是营长加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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