豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出(chū)现寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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