曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山work on的用法以及语法，workon的用法总结的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸work on的用法以及语法，workon的用法总结钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值work on的用法以及语法，workon的用法总结(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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