一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式计(jì)分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路上...

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